峰光晟饰装修合同这4点看不清，你就等着被宰吧！

今年5月，上海的刘女士将一套80㎡新房，以半包的方式承包给某装修公司，并在签订的《装饰装修合同》中，特别约定：

“总价款8万元整，在一般情况下竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款的8万元。”

一个多月后，装修公司向刘女士出具了《水电材料、数量验收单》，共用去各类电线1200余米，刘女士大致测量了电线长度觉得没太大出入，就签字了。

结果，装修公司要求她额外支付电线费用7000多元。因为《预算表》中清楚写着，所有线路以1米为计量单位，按实际用量来收费。

双方争执不下，诉诸法律，结果法院判定《预算表》做为合同的组成部分已经做了约定。所以最终刘女士需要支付电线费用及违约金共12000元…

是不是觉得很坑？

在家居行业这么多年，Andy已经看到过太多掉进装修合同陷阱的事实了。

年关将近，为了让更多业主来年装修不上当，Andy痛心提醒大家：

签约装修合同，必须!谨慎!谨慎!谨慎!

文末有福利

Part.1 盘点装修中常见的套路

1.装修材料含糊其辞

部分装修合同中，不明确注明装修材料的规格，或者只写品牌，业主看到写的是某个品牌，就放心签了。殊不知，同一品牌的产品规格不同，款式不同，价格会相差很远。

有不少装修公司在合同中还会写“装修中如原牌材料没货时，乙方可临时更换相同型号的材料。”

至于这个“相同”是相同质量，还是同类材料，都没写明。这样就给装修公司偷梁换柱的机会。

建议：约定装修材料标准时，要详细列出装修中涉及材料的品牌、规格、价格、型号，而且外墙、内墙、地面、厨房、卫生间，什么地方用什么材料的品牌、型号都要清楚标明，不能用“国内（国际）名牌”，或只标品牌等糊弄过去。

2.“以实际工程量结算”

在一些施工项目尤其是水电工程中，很多装修公司以无法精确具体施工量为由，只报单价，约定“以实际工程量结算”。

就如文章开头的案例，只报水电改造的单价，而没有约定具体施工量，结果电路改造完，电线费用就多了7000多。

不给违法，人家干了那么多活，改造单价又是提前约定好的，“按实际用量来收费”，所以，业主只能吃了这个闷亏。

建议：当合同中出现“以实际工程量结算”的项目，一定要仔细查看合同及报价中的相关说明，并将涉及的项目，全部列出来，与施工方约定一个可以浮动的比例，如5%、10%，超出部分由施工方承担，这样可以有效防止后期结算时费用大幅度增加。

3.工期未明确

有些装修合同上是没有明确开工和完工日期的。

如业主文先生装修签订的合同中就没有明确，只是口头承诺7个月内完工。

结果因为装修过程中质量问题，一直没调解，导致工期一拖再拖。眼看小孩开学了，这个特意方便小孩读书而买的房子却还没有装修好，却因此还要临时租房…

除了质量问题引起的延期，有时候，装修公司还会同时承包好几个项目，人手不够，也很容易拖延装修工期。

建议：合同中要明确装修的完工日期，以及违约了该如何处理等事项。如在签合同前，与装修公司商定施工工期，同时约定好违约的赔付比例（如违约赔偿按200元/天赔付），以保证按期完工。

4.尾款低

装修的尾款，是装修公司的品质保证。但是很多装修公司为了能够确保自己顺利收到钱，会将尾款写的很低。

尾款比例太小，对装修公司来说，影响不大，所以约束力也很弱。

建议：先跟装修公司确定装修总价，然后在签合同的时候提尾款的事儿，尾款约定最好别低于10%。

Part.2 这些细节别忽视

除了上面常见的套路，下面Andy补充的细节建议，希望大家在签订合同的时候也要注意：

1.违规施工导致装修押金被物业扣除

装修过程中，一般物业会向业主收取装修押金，以约束业主进行规范装修施工。

为规避风险，建议增加因施工方责任造成所交装修押金被物业罚没或部分罚没，造成的损失风险。

2.仔细审核合同的施工工艺

重视装修材料，也要重视施工工艺。不过因为施工工艺的审核需要较高的专业技能，如果自己是个装修小白，建议找相关的专业人士或者请监理帮忙审核。

3.装修过程中水电煤气费用谁支付

装修过程中，肯定会用到水、电、煤气等，这么长时间也是一笔不小的费用，这笔费用到底是业主支付还是装修公司支付，建议也在合同中标明。

4.熟人装修别心大

许多人因为由熟人介绍装修公司或施工队，就会放松警惕心，容易签订“无效合同”。有时候装修过程中因为装修质量导致返工而闹出的矛盾，容易半途就不干了。

如此前文章中（传送门）分享的案例，屋主铺砖找朋友工头，结果做的不好让返工，朋友却甩手不干了…

所以，装修这件大事上，无论多熟的熟人，签合同都不能掉以轻心。

5.别“无理取闹”

曾经，Andy见过一位业主，硬是要求在装修合同中增加“装修完工后，请专业检测机构对房子进行检测，要求室内绝对环保”。

房子装修后，都会有一定程度的污染，只要符合国家标准就好，“绝对环保”是不可能做到的。所以签订装修合同，也要避免做不到的条款。

上面就是今天Andy分享的装修合同套路。说到底，合同套路的破解之法，关键在于找一个资质齐全的装修大公司，再多一份细心，Andy相信，你能收获自己满意的装修！

陕西峰光晟饰装饰有限公司隶属陕西峰光无限装饰工程有限责任公司旗下高端设计公司，成立于2004年，具有陕西省住建厅二级资质， 注册资金500万，作为一家专业的装饰企业，具有8000平米材料及样板间展厅的私人专属生活馆先进的管理模式、杰出的设计团队、严格的质量控制体系和卓越的企业文化。

陕西峰光晟饰装饰有限公司，是一家从事住宅建筑设计、装修设计与施工的专业化装饰公司，公司实行“1+n”小组式全程服务模式。全屋定制整装升级，长期合作马可波罗、箭牌、德尔、史密斯、什木坊等一线主材，致力于为消费者提供更美好、时尚的品味生活方式。

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